Для тех, кто определился, что хочет жить за городом, встает закономерный вопрос: покупать готовый дом или строить его самостоятельно. Какой из двух вариантов выгоднее в современных реалиях?
Мы посчитали, во сколько обойдется строительство дома в Подмосковье и сравнили с ценой дома в коттеджном поселке «Резиденция Булатово». Изучите наши расчеты, чтобы сделать правильный выбор.
Сколько стоит построить дом в Подмосковье в 2024 году?
Стоимость строительства с каждым годом растет, в первую очередь из-за удорожания стройматериалов. За год рост цен составил от 10 до 60% в зависимости от технологии стройки. По данным производителя строительных материалов «Технониколь» больше всего подорожали дома из деревянного бруса — на 59,6%. Кирпичные дома стали дороже на 58,7%, а дома из газобетона — на 58,4%.
Значительное влияние на рост цен оказала стоимость инженерного оборудования, компоненты которого импортируются и зависят от курса валют. Из-за недостатка грузовых автомобилей и нехватки водителей увеличилась стоимость доставки строительных материалов. Например, цена газобетона выросла на 20–30%.
Весь бюджет на строительство можно поделить на несколько частей. Согласно расчетам РБК, примерная стоимость работ и материалов для дома 145м² будет следующая:
Подготовительные работы. К ним относятся подготовка участка, проект дома и установка временного забора. Цена на эти работы составит примерно 450 тыс. рублей.
Возведение дома. В этот пункт входит цена фундамента, материала стен, кровли и фасада. За ленточный фундамент, стены из газобетона и металлочерепицу придется отдать примерно 2,5 млн. рублей. Еще 650 тыс. рублей нужно будет потратить на отделочный кирпич, а также покупку окон и дверей.
Коммуникации. Сюда войдет стоимость электрики, оборудования для водоснабжения, канализации, отопления и кондиционирования. Все это обойдется примерно в 400 тыс. рублей.
Внутренняя отделка. Затраты на материалы пола, потолка и стен. Самые недорогие материалы, такие как ламинат, натяжной потолок и краска для стен будут стоить примерно 900 тыс. рублей.
Итого затраты на строительные материалы и работы на участке составят около 5 млн. рублей.
Другая существенная часть бюджета уйдёт на строительные работы. Льготные ипотечные программы на возведение дома увеличили и без того возросший спрос на индивидуальное строительство. Из-за этого на рынке загородного жилья отмечается острая нехватка квалифицированных специалистов: каменщиков, плотников, плиточников и других.
Хорошие бригады передают из рук в руки, а очередь к ним может занимать не один месяц. Стоимость услуг будет зависеть от технологии строительства и общего количества работ. Цены стартуют с 40 тысяч рублей за квадратный метр. При средней площади дома в 145м², это ещё плюс 6 миллионов рублей затрат.
К получившейся цифре необходимо прибавить стоимость самого участка. Сегодня цена одной сотки земли в Подмосковье составляет почти 500 тыс. рублей. То есть средний участок в 6 соток обойдется покупателям примерно в 3 млн. рублей.
Таким образом, постройка дома площадью 145м² на участке 6 соток в Подмосковье обойдется примерно в 14 млн. рублей. В эту сумму не входят затраты на прокладку коммуникаций, геодезические работы на участке и утепление дома.
Сколько стоят дома в «Резиденции Булатово» и что входит в цену
Цены на дома в «Резиденции Булатово» начинаются от 17,9 млн. рублей. За эту цену вы получаете коттедж площадью 120м² на участке 6 соток с центральными коммуникациями и всей необходимой инфраструктурой:
- Безопасными площадками для игр с детьми и оборудованными полями для занятий футболом и хоккеем.
- Продуктовым магазином, чтобы вам не нужно было беспокоиться о срочных покупках.
- Круглосуточной охраной, которая создает ощущение безопасности и спокойствия за жизнь и здоровье вашей семьи.
- Прогулочным бульваром внутри поселка и лесопарковой зоной поблизости, которые подарят множество радостных минут наедине с природой.
- В процессе строительства находятся детский сад, семейный досуговый центр, ресторан и фитнес-центр с бассейном. Когда эти объекты начнут работать, жизнь сельчан станет ещё комфортнее.
Листайте фотографии в галерее, чтобы посмотреть, как сейчас устроен поселок.
Все дома в поселке двухэтажные, стены выполнены из керамических блоков и отделаны голландским фасадным кирпичом ручной формовки, а кровля — натуральной черепицей. Строительство одного коттеджа занимает около 4 месяцев, с внутренней отделкой — еще 4-6 месяцев. В результате средний срок сдачи готового дома составляет всего 8-10 месяцев, что быстрее, чем при самостоятельном строительстве.
Кроме того, покупка готового коттеджа избавляет вас от множества проблем, связанных с самостроем. Например, вам не нужно беспокоиться о том, что строители уйдут в запой или нарушат сроки выполнения работ. Не придется ругаться с бригадой и исправлять их ошибки за свой счет, думать о росте цен на стройматериалы и контролировать все этапы стройки.
Да и цена на самостоятельную стройку только с первого взгляда кажется выгодной. Если учесть все риски и затраты на прокладывание коммуникаций, итоговая стоимость может значительно превысить запланированную. Например, за бурение скважины придется заплатить от 200 тыс. рублей, а за проведение электричества к дому примерно 500 тыс. рублей.
Чтобы не сталкиваться с подобными проблемами, вы можете купить дом в «Резиденции Булатово», где застройщик обо всем уже позаботился:
- доступны участки от 6 до 14 соток.
- можно выбрать площадь коттеджа от 120 до 230 м².
- к дому подведены газ, электричество, канализация и высокоскоростной интернет.
- планировка свободная, но можно построить стены по своему усмотрению.
- на выбор есть 4 варианта отделки: черновая будет самой доступной, а полная отделка с мебелью — самой дорогой.
Чтобы листайте вниз, чтобы перейти на сайт.
Здесь вы получить больше информации о проекте «Резиденция Булатово», найдете фотографии готовых домов и сможете записаться на бесплатную экскурсию.