Шикарные коттеджи от 16,7млн в 34 км от МКАД. Есть всё!

Покупка дома в Москве или Московской области имеет свои особенности.

Для начала, необходимо определиться с целью приобретения коттеджа.

Исходя из этого будут определяться параметры вашей покупки или дальнейших действий. Рассмотрим варианты приобретения загородной недвижимости.

1. Для постоянного проживания

Такая цель подразумевает самые жёсткие критерии выбора, особенно если вы хотите купить дом от застройщика. Они будут включать в себя следующие пункты:

Площадь дома;
Цена;
Этажность;
Строительные материалы;
Коммуникации;
Площадь участка;
Статус земельного участка (СНТ, ИЖС или КП). От этого будут зависеть коммунальные платежи, качество дорог, удаленность от города и инфраструктуры;
Транспортная инфраструктура. Этот достаточно ёмкий пункт имеет самое прямое отношение к любым целям покупки, но особенно для постоянного проживания. От этого пункта будет зависеть качество жизни в частном доме;
Экология;
Окружающая среда. Или что будет вас окружать: лес, поле, речка, озеро, люди вашего статуса и положения;
Коммунальные расходы.

2. Инвестиции в недвижимость

В этом случае, необходимо иметь четкое понимание следующих параметров:

Инвестиционный период;
Расчет прибыли;
Факторы риска;
План развития региона.

3. Сдача в аренду

Если вы планируете приобрести дом именно для этих целей, то необходимо обращать внимание на эти факторы:

Покупать дом не "для себя", а с целью предложения качественного загородного жилья;
Срок сдачи
От периода использования загородного дома, будет зависеть ваш доход. Подходит ли ваш дом для долгосрочной аренды или только для сезонной? От МКАД, арендная недвижимость должна находиться не далее 30-40 км;
Охраняемая территория
Наиболее выгодным предложением для сдачи в аренду, будет покупка дома в коттеджном посёлке. Наличие охраны в поселке сделает проживание арендаторов комфортным и безопасным;
Объекты инфраструктуры
Для человека, арендующего загородный дом на любой срок будет иметь значение развитость инфраструктуры для обеспечения комфортной жизни для семьи с детьми. Поэтому, наличие в ближнем радиусе от дома школы, д/сада, поликлиники, спортивного комплекса, общественного транспорта, аптеки, супермаркетов, развлекательной инфраструктуры, только усилит ваше предложение;
Архитектура
Планировка и ремонт дома должны быть продуманными и безопасными. С расчетом на семью с детьми.
Баня
Мангальная и лесопарковая зона, река или озеро в шаговой доступности только увеличат ваши шансы на сдачу дома в аренду;
Асфальт
Если к дому предназначенному для сдачи в аренду нужно будет ехать по просёлочной дороге, то ваши шансы на быструю и выгодную сдачу в аренду снизятся. Наличие асфальта до дома - это существенный и жирный плюс.
Юридические документы
При заключении договора аренды, арендодатель обязательно попросит правоустанавливающие документы на дом, земельный участок и коммуникации. Обычно, с такими документами в коттеджном поселке проблем не возникает, так как девелопер об этом позаботился. В СНТ и с ИЖС к документам необходимо подойти очень грамотно. Особенно с разрешенным использованием земли и коммуникаций. Любая шероховатость в документах приведет к потере клиента;
Коммунальные расходы.
Для арендатора этот пункт тоже будет иметь значение. Если ваш дом отапливается электричеством, газойлем, жидким или твердым топливом, а вывоз ТБО и уборка территории забота арендатора - это один вариант. Сами понимаете, что это так себе вариант для аренды. Но если в вашем доме газовое отопление, а вопросы с уборкой территории и вывозом ТБО лежат на Управляющей компании за адекватные деньги, то этот вариант ещё один жирный плюс к вашим аргументам. Расходы арендатора должны быть прогнозируемыми и понятными.

4. Купить дом под ключ

Такой вариант приобретения загородной недвижимости выбирают многие владельцы. Купить коттедж от застройщика можно в нескольких вариантах:

без отделки (BLACK BOX);
под ключ (TURNKEY);
полностью меблированный и укомплектованный (FULL BOX).

В этом случае, разница в цене будет безусловно заметна. Однако, перед тем как отказаться от варианта с ремонтом, нужно ответить себе на следующие вопросы:

Сколько времени вы готовы ждать до переезда?
Готова ли ваша нервная система и душевное равновесие к стройке или ремонту?
Достаточно ли у вас компетенций для профессионального контроля за строительными работами?
Каковы ваши возможности финансирования стройки или ремонта? За счёт своих средств или заёмных?
Какова удаленность вашего текущего проживания от дома, куда планируете переехать?
Проживаете в собственном жилье или в арендном?

После ответа на эти вопросы, возьмите калькулятор и посчитайте.

Ожидаемые сроки планируемого ремонта не забудьте умножить минимум на 2, а лучше на 3. Заложите минимум 10% времени и расходов на переделки. Посчитайте ваши поездки на стройку/ремонт, доставки, охрану, потери, переделки, рост цен на стройматериалы, стоимость аренды (если в арендуемом жилье проживаете), непредвиденные расходы и время ожидания, то возможно, что вы передумаете.

И вариант покупки загородного дома "под ключ" или "полный комплект" не покажется вам таким уж и дорогим. Существует также печальная статистика. 10% семей в период ремонта распадаются, в связи с непримиримыми противоречиями в сфере разделения полномочий. А 37% пар признались, что прошли этот период с тяжёлыми скандалами в семье. Даже знаменитостей такие проблемы не обходят стороной. Примером может служить строительство дома певицы Ёлки, в период которого она развелась с мужем именно из-за разногласий по строительным работам.

Выбирая вариант покупки дома "под ключ", не факт, что вы вообще переплатите. Но если и переплатите, то быстрый переезд в комфортное жильё нивелирует расходы качеством жизни и благоприятной атмосферой в семье.

5. Построить дом.

Решится на такой шаг безусловно можно и нужно, если:

вы никуда не торопитесь;
хотите построить дом своей мечты по индивидуальному проекту;
готовы контролировать стройку самостоятельно или доверяете генподрядчику;
есть возможность не влезать в кредиты и постепенно строить за счёт собственных средств.

Существует определенный алгоритм по строительству дома. Если вы всё хорошо спланируете, а ваш подрядчик будет собран и организован, то через 1-2 года вполне реально переехать. Но это если вы сторонник оптимистичного сценария.

Вот примерный алгоритм для самостоятельного строительства:

Выбрать место для строительства;
Купить участок;
Получить разрешение на использование коммуникаций;
Сверстать бюджет;
Купить или разработать проект;
Оформить разрешение на строительство;
Подготовить участок;
Выбрать подрядчика;
Залить фундамент;
Выставить стены;
Смонтировать крышу;
Установить двери, окна;
Запустить работу коммуникаций;
Черновая отделка;
Чистовой ремонт;
Сдача объекта;
Переезд.

Как видно из перечня задач, предстоит параллельно и поступательно решать большое количество задач и вопросов. К этому нужно быть готовым.

Однако, если вы не готовы к самостоятельной стройке, то есть решение, которое может соответствовать любым вашим критериям.

В районе г.Подольска Московской области, всего лишь в 34 км по асфальту от МКАД по Калужскому, Варшавскому или Симферопольскому шоссе, в живописном месте р. Пахры, расположен коттеджный посёлок "Резиденция Булатово".

Если планируете купить дом для себя, то выбрать можно исходя из площади: 120 м²/150м²/180м²/230м², с четырьмя вариантами отделки. Есть готовые дома как для самостоятельного проживания, так и для сдачи в аренду. Охраняемый, ухоженный поселок с собственной инфраструктурой будет интересен арендаторам для долгосрочной аренды.

1/5

В Резиденции Булатово доступны готовые дома площадью 120 м², 150м², 180м², 230м²

А если инвестировать свободную ликвидность в коттеджи II - IV очереди, то ваши средства вернуться с прибылью уже через год - два. Строительство поселка идёт ударными темпами, это третий проект девелоперской компании Unicom Development. С надёжным застройщиком у вас не будет беспокойства за вложенные средства и регистрацию правоустанавливающих документов. С учётом развития инфраструктуры коттеджного поселка и заселением его жителями, инвестиционная стоимость загородного дома будет только расти.

Для того, чтобы принять окончательное решение, приглашаем вас познакомиться с коттеджным поселком "Резиденция Булатово".

Обещаем, что вы ни разу не пожалеете о проведенном времени и узнаете для себя много нового и интересного!

Заинтересовались?

Листая дальше, вы перейдёте на bulatovo-residence.ru